Acheter une maison peut être l'un des investissements les plus importants de notre vie, c'est pourquoi il est nécessaire de bien préparer cet achat afin d'éviter les surprises regrettables. Une inspection en bâtiment, ou inspection préachat est une étape importante dans le processus d'achat. Elle a comme objectif d'identifier les défauts majeurs qui diminuent l'usage, la jouissance ou la valeur d'un bâtiment ou qui présentent un risque à la sécurité des occupants.
Elle vise à constater l'état des éléments au moment de l'inspection, d'identifier les irrégularités visuellement apparentes découlant de la dégradation normale ou d'un vice de construction. Elle permet aussi de planifier les réparations requises si l'achat se concrétise.
L'inspecteur observe et émet ses commentaires sur l'état des systèmes et des composantes visibles et accessibles d'un bâtiment afin d'en informer son client pour qu'il puisse faire une décision informée à l'égard de son achat.
L'inspection vise notamment:L'extérieur: revêtement, fondation, balcons, portes et fenêtres
La toiture: revêtement, cheminée, structure, ventilation
Le grenier: structure, l'isolation, ventilation
Les systèmes principaux: plomberie, électricité, chauffage, climatisation centrale, chauffe-eau, échangeur d'air, etc
L'intérieur: dans toutes les pièces; portes, fenêtres, électricité, plomberie, escaliers, planchers, murs, plafonds, etc.
La sécurité: balcon et rampes/garde-corps, détecteurs de fumée, électricité, etc.
L'inspection est effectuée selon la Norme de pratique de l'AIBQ
En moyenne, une inspection prend de deux à trois heures à réaliser. Le client est invité à y participer afin qu’il puisse discuter avec l'inspecteur au fur et à mesure que l'inspection progresse. Un cartable riche en informations pertinentes et utiles lui est remis au début de l'inspection. Il contient entre autres un aide-mémoire de l'entretien saisonnier à effectuer ainsi que le manuel d'entretien et de réparation résidentielle publié par la Société canadienne d'hypothèque et de logement (SCHL). L'inspection est complétée par la remise d'un rapport écrit, avec photos et transmit par courriel dans les 24 heures suivant l'inspection. Une version imprimée en couleurs est envoyée par la poste dans les quelques jours suivant l’inspection.
Documents de référence
Problèmes
Mur de brique endommagé
